مجلس العدالة

الرئيسية / مجلس العدالة

24 2022 May

932

التثمين العقاري.

التثمين العقاري. إن الاستثمار العقاري هو ذلك الاستثمار الذي يهدف الى الحصول على ربحية معينة من راس المال المستثمر في مجال العقار والاستثمار العقاري ياخذ أشكالا عديدة ، فمنها الاستثمار في بيع وشراء الاراضي والاستثمار في بناء وإنشاء العقارات ومن ثم بيع العمارة كاملة والاستثمار في إنشاء المراكز التجارية الكبيرة وتأجيرها والاستثمار الفندقي والاستثمار في مجال المجمعات السكنية الكبيرة والاستثمار في إنشاء العمارات وبيع الوحدات السكنية بالنقد والتقسيط والاستثمار في مجال تطوير المخططات والاراضي الكبيرة ومن ثم بيعها كقطع سكنية بعد تخطيطها وإنشاء البنية التحتية فيها وعمل الكروكيات التظيمية لها ، ويدخل في مجال الاستثمار العقاري الحاجة الى تثمين بعض العقارات للمستثمرين الذين يدفعون أموال كبيرة من أجل القيام بهذا الاستثمار حتى تعادل قيمة ما يدفعه قيمة ما يتم شرائه. قال تعالى ( ﴿ وَإِلَىٰ مَدْيَنَ أَخَاهُمْ شُعَيْبًا ۗ قَالَ يَا قَوْمِ اعْبُدُوا اللَّهَ مَا لَكُم مِّنْ إِلَٰهٍ غَيْرُهُ ۖ قَدْ جَاءَتْكُم بَيِّنَةٌ مِّن رَّبِّكُمْ ۖ فَأَوْفُوا الْكَيْلَ وَالْمِيزَانَ وَلَا تَبْخَسُوا النَّاسَ أَشْيَاءَهُمْ وَلَا تُفْسِدُوا فِي الْأَرْضِ بَعْدَ إِصْلَاحِهَا ۚ ذَٰلِكُمْ خَيْرٌ لَّكُمْ إِن كُنتُم مُّؤْمِنِينَ﴾  [ الأعراف: 85] التثمين العقاري : هو عملية تقدير الاملاك العقارية لاستخدام القيمة في أغراض مختلفة منها : البيع أو الشراء أو التامين او الاقتراض او عير ذلك. وعلينا أن نعرف أن هذا التثمين لا يعني انه تحديد لسعر بيع العقار او الارض فقد نجد خبير في التثمين يقوم على سبيل المثال بتثمين عمارة سكنية بمبلغ عشرة مليون ريال ، لكن يتم بيعها بسبعة ملايين ريال فقط بمعنى أن التسعير هو تقدير القيمة فيما بين الزيادة والنقصان. أسباب التثمين :- ١- عملية البيع والشراء ٢- تأجير العقارات. ٣- وضع التقارير المالية واعداد الميزانيات. ٤- خصخصة موسسات الدولة العامة المملوكة للدولة. ٥- تنفيذ أعمال البناء على الفرص وتطويرها. ٦- التحكيم في القضايا العقارية. ٧- التامين. ٨- طلبات التمويل البنكي والقروض والضمانات. ٩- دخول الشركاء في الشركة بحصص عينية او دمج و شراء حصص أو تصفية الشركات. كتب/ عبد اللطيف حياء مسعد الحربي